Novas estratégias para melhorar a rentabilidade da locação residencial
Data: Disponível em EAD
Objetivo: Com um cenário complexo no curto prazo, e um mundo em transformações sem precedentes na historia recente, onde cada vez mais o ser humano se volta para um melhor aproveitamento de recursos, precisamos pensar cada vez mais em otimização, tanto dos recursos da natureza e do meio ambiente, como também dos recursos financeiros, do nosso patrimônio conquistado, otimizar nosso tempo e as apostas que faremos no futuro. O setor imobiliário é um setor que trabalha no longo prazo, os projetos que estão sendo construídos hoje estarão prontos em alguns anos, quando provavelmente o cenário será outro, mas não podemos deixar de pensar no momento atual, para quem já é investidor do mercado imobiliário, ao ver as transformações que estão ocorrendo, vamos analisar as alternativas e refletir sobre quais são as melhores estratégias para conseguir superar as dificuldades atuais e melhorar a rentabilidade com a locação residencial. O que tem de novo no mercado e que está servindo como uma ferramenta de apoio aos investidores nesse momento, o que vale a pena?
O curso “Novas Estratégias para melhorar a rentabilidade com a locação residencial” visa dar as ferramentas ao aluno para uma avaliação mais ampla para a tomada de decisões e melhor aproveitamento do potencial dos apartamentos residenciais para renda, capacitá-lo como ativo participante na gestão de seu investimento imobiliário, colaborando para a compreensão dos diferentes aspectos que devem ser levados em consideração para a obtenção de seus objetivos e o sucesso.
Serão abordados temas macroeconômicos com um panorama geral do mercado, conhecer as tendências, e uma fotografia do mercado de locação nas principais capitais do Brasil. Vamos estudar as principais teorias de investimentos imobiliários, a avaliação de ativos, conceitos de “valuation” usados por grandes investidores institucionais que buscam obter renda com os imóveis.
Vamos avaliar as principais tendências dos projetos residenciais causados pelas mudanças de comportamento e lifestyle contemporâneos, e como podemos traduzir o lifestyle para atrair clientes e retê-los, usando técnicas de hospitalidade e montagem hoteleira para diferenciar um imóvel e alavancar receitas com aluguel. Vamos estudar como fazer uso das ferramentas de tecnologia como canais de distribuição e obter máxima ocupação e receita dos ativos, e trazer as avaliações dos prós e contras de diferentes plataformas digitais do mercado.
Vamos trazer as principais questões jurídicas e os aspectos importantes que devem ser levados em conta nos contratos de locação residencial. E vamos conhecer mais profundamente um novo modelo operacional e de serviços na gestão de apartamentos para renda aliado a tecnologia.
Público-alvo: Pessoas com ou sem experiência em investimentos imobiliários interessadas em aprimorar seu conhecimento do assunto.
Pré-requisitos:
Não há restrições à participação de interessados sob o ponto de vista de conhecimento prévio.
Programação
- Compreender como estão as tendências da locação residencial e as tendências do setor imobiliário nas principais capitais do Brasil;
- Definir as principais premissas de investimento baseadas na tipologia do produto imobiliário e na estimativa dos potenciais de oferta e demanda para esse produto;
- Compreender sobre as analises financeiras e retorno do investimento para a locação residencial;
- Entender os mais importantes aspectos jurídicos para a locação residencial;
- Entender os principais riscos e principais alavancas de crescimento em investimentos imobiliários;
- Conhecer as novas tendências nos projetos e as novas tecnologias que podem ser usadas como canais de distribuição para locação e renda;
- Entender os principais aspectos da gestão operacional da propriedade, englobando desde a elaboração de contratos até manutenção e investimentos recorrentes na propriedade.
- Introdução (aula 1)
- Panorama do Mercado Imobiliário e de locação nas principais capitais do Brasil (aula 1)
- Introdução à teoria básica de investimentos imobiliários (aula 2)
- Avaliação de ativos imobiliários para renda (aula 2)
- Como usar a tecnologia a favor da ocupação máxima dos ativos, pros e contras (aula 3)
- Como otimizar a carteira por meios digitais, uso de plataformas para alavancar a rentabilidade (aula 3)
- Análises jurídicas sobre os contratos de locação (aula 4)
- Aspectos relevantes da locação residencial (aula 4)
- Aspectos operacionais associados à propriedade imobiliária (aula 5)
- Como a tecnologia esta mudando o jeito de morar no Brasil. A locação do Século XXI. O que mudou para os locadores e locatários. Experiência e Entretenimento como ferramenta de fidelização (aula 5)
- Lifestyle contemporâneo e novas tendências nos projetos, espaços compartilhados. Conceito de hospitalidade e de experiência de hospedagem (aula 6)
- Como equipar apartamentos para atender as necessidades da demanda levando em consideração custo, funcionalidade, durabilidade. Como transformar o ativo em um negocio capaz de competir no mercado e alavancar receitas de aluguel (aula 6)
Aula 1 – carga horaria total 2h30 min – das 19:00 – 21:30h
Introdução
Objetivos do curso e contexto do mercado atual – 30 min
Aula – Panorama do Mercado Imobiliário de São Paulo (aula 1| 31/08 ) 2 horas
- Panorama Geral do Mercado Imobiliário;
- Principais índices comparativos do mercado imobiliário na cidade de São Paulo;
- Case em estudo o “fenômeno dos apartamentos studios e NRs em São Paulo”.
Aula 2 – carga horaria total 2 horas
Introdução a teoria básica dos investimentos imobiliários (1h)
- Introdução à teoria básica de investimentos imobiliários;
- Mercado imobiliário em 3D (tipo, localização e ciclo);
- Investimentos imobiliários – natureza, escopo;
- Fluxo de caixa livre;
- Risco x retorno;
- Taxa de retorno.
Avaliação de ativos imobiliários (1h)
- Principais conceitos de “valuation”;
- Cap Rate e Net Operating Income (NOI);
- Tipos de abordagem para cálculo de valor (Fluxo de Caixa Descontado – FCD, perpetuidade etc.);
- Abordagens para FCD (Valor Presente Líquido – VPL, Taxa Interna de Retorno -TIR);
- Financiamento SFH e SFI;
- Alavancagem – retornos alavancados x desalavancados;
- Estudo de Caso – P130.
Aula 3 – carga horaria total 2 horas
Como usar a tecnologia a favor da ocupação máxima dos ativos (1h)
- Uso da tecnologia a favor da ocupação máxima dos ativos ;
- Otimizando a administração da carteira utilizando meios digitais;
- Resolvendo intercorrências da locação com inovação;
- Locação de 30 meses ou locação por temporada – o que é melhor? Vantagens e desvantagens.
Como selecionar ativos para a carteira considerando novos hábitos e tecnologias (1h)
- Impacto da indústria 4.0 na locação comercial;
- Cases de sucesso de empresas tradicionais que se reinventaram.
Aula 4 – carga horaria total 2 horas
Direito imobiliário
- Locação – aspectos relevantes da locação residencial. O uso de plataformas digitais (cuidados essenciais);
- Locação comercial;
- Locação 30 meses ou locação por temporada – vantagens e desvantagens do ponto de vista jurídico.
Aula 5 – carga horaria total 2 horas
A locação do Século XXI
- Análise do impacto da tecnologia nos investimentos imobiliários;
- LA gestão patrimonial na era digital;
- Novo lifestyle dos locatários e as novas demandas por produtos e serviços imobiliários;
- Geração Millenials;
- Novas tendências de moradia, COLiving.
Aula 6 – carga horaria total 2 horas
Lifestyle contemporâneo e novas tendências nos projetos, espaços compartilhados (1h)
- Como as transformações na sociedade e da tecnologia alteram os novos empreendimentos residenciais e de escritórios;
- Pesquisa do mercado (concorrência e geradores de demanda). Os diferentes nichos de mercado e tendências. Conceito de lifestyle, hospitalidade e experiência.
Como transformar o ativo em um negocio capaz de competir no mercado e alavancar receitas de aluguel. (1h)
- Como alavancar o valor do aluguel com o fit out (mobiliário e equipagem) do apartamento residencial;
- A importância do marketing.
A estratégia de aprendizagem engloba palestras pelos docentes, que deverão ser reforçadas por estudos de casos (hipotéticos ou reais) nos quais haverá discussão em grupo sobre o tema da palestra em questão. Cada palestra deverá contemplar espaço para perguntas e respostas de modo a direcionar as discussões para o aprofundamento de tópicos mais demandados pelos alunos.
Avaliação da aprendizagem:
Sistema de autoavaliação com preenchimento de questionário estratégico e específico a ser desenvolvido para cada palestra com objetivo de obter feedback sobre as impressões do aluno e sobre os assuntos mais interessantes para cursos futuros.
- Commercial Real Estate Analysis & Investments, David M. Geltner, Norman G. Miller, Jim Clayton, and Piet Eichholtz. 3rd Edition;
- Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimentos, João da Rocha Lima Jr., Eliane Monetti, Claudio Tavares de Alencar. Editora Campus, 2010.
- Artigo “The Impact of Supply Changes on Real Net Operating Income: The Multi-family Perspective” Garrigan and Pagliari;
- Artigo “Developing a Better Cash Flow Projection” Cirz and Sorich;
Certificado
Serão fornecidos certificados online aos alunos que tiverem frequência mínima de 75%.
Carga horária: 12 horas
Pontuação:
Investimento:
| Transmissão Simultânea (EAD) | ||||||
| Participantes | À vista | 2x (cartão) | 8x (cartão) | |||
| Sócios Secovi | R$ 92,00 | R$ 46,42 | R$ 13,30 | |||
| Representados | R$ 109,00 | R$ 55,00 | R$ 15,75 | |||
| Demais interessados | R$ 113,00 | R$ 61,06 | R$ 17,49 | |||
Observação:
- A modalidade de transmissão simultânea é a filmagem da aula presencial, que é transmitida ao vivo pela internet. A aula é gravada, e o aluno da transmissão simultânea pode assistir ao material quantas vezes quiser, em qualquer momento, até o término do curso.
- A qualidade do vídeo depende da conexão da internet e do equipamento utilizado pelo aluno.
- O áudio pode conter ruídos do ambiente.
- Mesmo havendo microfones na sala e orientações para utilizá-los, os alunos da aula presencial podem acabar não usando o aparelho no momento de fazer perguntas ou comentários.
- Não é possível assistir à transmissão por smartphones.
- Perguntas sobre o conteúdo das aulas devem ser enviadas para o e-mail uni@secovi.com.br, e serão respondidas de acordo com a disponibilidade do docente. Alunos podem utilizar o chat online para informações técnicas sobre a transmissão.
DIREITO E USO DA IMAGEM E VOZ
- Diante do conteúdo programático, sendo o curso transmitido via plataforma de Streaming (Zoom, Google Meet ou similar) e permitindo a depender do formato (webinar ou reunião), a habilitação do microfone e câmera/vídeo, aumentando a interatividade entre os participantes, na necessidade de regular questões oriundas do direito e uso da imagem e voz, bem como o consentimento necessário no âmbito da Legislação de Proteção de Dados, o ALUNO adquirente declara estar ciente que:
- As aulas serão gravadas e arquivadas por prazo indeterminado pela UniSecovi;
- As gravações das aulas referidas acima serão disponibilizadas aos demais alunos que desejarem assistí-las em qualquer momento depois da aula ao vivo, até que os acessos sejam bloqueados pela UniSecovi depois do término do curso;
- No que pese o conteúdo ser gravado e reproduzido, a plataforma de transmissão permite ao participante desativar seu próprio microfone e câmera/vídeo, permanecendo em aula, podendo participar através do chat disponível.
- Ciente dos termos descritos no item 1, neste ato, o ALUNO que espontaneamente decidir habilitar seu vídeo e/ou microfone, concede ao SECOVI-SP a captura de sua IMAGEM e VOZ, durante a participação das aulas online, para gravação, reprodução, bem como comercialização do conteúdo captado durante a aula, autorizando o uso de sua imagem e voz, para os fins descritos no presente. A PRESENTE AUTORIZAÇÃO É CONCEDIDA A TÍTULO GRATUITO.
Informações Importantes:
Desconto para um próximo curso: Os alunos que realizarem as avaliações de pelo menos 75% das aulas do curso, terão direito a 7,5% de desconto em um outro curso da UniSecovi que tenha início em até 24 meses contatos da data da última aula.
- Os pagamentos parcelados só serão aceitos desde que a última parcela seja quitada até o penúltimo dia do curso.
- Em casos de cancelamento ou adiamento do curso:
O curso poderá ser cancelado ou adiado por falta de quórum, com até 24 horas de antecedência da data prevista para seu início;- Na hipótese de cancelamento, serão devolvidos 100% do valor pago, por meio de depósito em conta bancária indicada pelo PARTICIPANTE, correspondente à PESSOA FÍSICA ou PESSOA JURÍDICA apontada na ficha de inscrição como responsável pelo pagamento, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários;
- Na hipótese de adiamento, serão devolvidos, MEDIANTE REQUERIMENTO do PARTICIPANTE endereçado ao e-mail da uni@secovi.com.br, 100% do valor pago, também por meio de depósito em conta bancária indicada por ele, em até 20 (vinte) dias úteis após indicação dos dados bancários;
- Em caso de desistência por opção do aluno do curso presencial ou da transmissão simultânea, será retido 10% do valor pago, a título de compensação por despesas administrativas, além da retenção do valor proporcional relativo as aulas realizadas até o momento da solicitação do aluno.
- O reembolso em ambos os casos será feito única e exclusivamente em nome de quem efetuou o pagamento.
- Inclui material didático fornecido pelos docentes (disponibilizado online na área do aluno) e certificado da Universidade Secovi.
- Por conta de possíveis imprevistos, a Universidade reserva-se o direito de alterar as datas, horários, local das aulas e docentes previamente programados.
- Água e bebidas disponíveis na máquina de café do mezanino serão oferecidas gratuitamente aos alunos. Outras bebidas e alimentos podem ser comprados na máquina de autoatendimento.
Mais informações e inscrições:
Contato: (11) 5591-1306
E-mail: uni@secovi.com.br
Local: Secovi-SP – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – Vila Clementino – São Paulo/SP
Estacionamento: Rua Luís Góis, 2.100
Detalhes do Curso
- Leituras 0
- Quizzes 0
- Duração 50 hours
- Nível de Habilidade All levels
- Linguagem English
- Alunos 0
- Critérios de avaliação Sim
